Guide pratique
Inventaire amiante en Belgique : qui peut le réaliser depuis décembre 2025, et ce qui arrive d’ici 2032
En bref
Depuis le 22 décembre 2025, l’inventaire amiante exigé de l’employeur doit être établi par un expert en inventaire amiante : une personne d’un laboratoire agréé, un conseiller en prévention spécialisé en hygiène du travail ou une personne reconnue par une réglementation régionale. L’inventaire est ensuite mis à jour chaque année. En Flandre, tout bien construit avant 2001 devra disposer d’une attestation amiante d’ici 2032.
Mis à jour le
L’amiante reste présent dans une grande partie du bâti belge construit avant son interdiction. Deux mécanismes coexistent : l’inventaire amiante imposé aux employeurs par la réglementation fédérale sur le bien-être au travail, et, en Flandre, l’attestation amiante (asbestattest) liée aux biens. Les deux ont évolué récemment.
L’inventaire amiante de l’employeur
Le Code du bien-être au travail impose à l’employeur d’inventorier l’amiante présent dans les parties du bâtiment, les équipements de travail et les équipements de protection. Les parties inaccessibles, où aucune exposition n’est possible, sont exclues.
L’inventaire décrit notamment, pour chaque matériau, sa localisation et son état. Le SPF Emploi met à disposition un modèle d’inventaire à télécharger.
La mise à jour annuelle
L’inventaire n’est pas un document figé. Il est mis à jour chaque année par une évaluation visuelle de l’état des matériaux, ainsi qu’après tout événement ou toute découverte qui le justifie. Cette mise à jour ne doit pas obligatoirement être faite par un expert.
Ce qui a changé le 22 décembre 2025
Un arrêté royal du 19 décembre 2025, en vigueur depuis le 22 décembre 2025, introduit des exigences de qualité pour les personnes qui réalisent l’inventaire.
Selon le SPF Emploi, l’établissement et l’extension de l’inventaire doivent désormais être réalisés par un expert en inventaire amiante, c’est-à-dire :
- une personne travaillant dans un laboratoire agréé ;
- un conseiller en prévention spécialisé en hygiène du travail ;
- une personne reconnue sur la base d’une réglementation régionale.
L’inventaire peut toujours être réalisé en interne, à condition que la personne relève d’une de ces catégories. Les inventaires établis avant la réforme restent valables. Une dérogation temporaire s’applique à Bruxelles et en Wallonie, où il n’existe pas encore de système régional de qualification comparable à celui de la Flandre.
En Flandre : l’attestation amiante et l’échéance 2032
En Flandre, l’attestation amiante délivrée par un expert certifié est encadrée par l’OVAM :
- elle est obligatoire lors d’une vente ou d’une donation d’une construction accessible bâtie avant 2001, et doit exister au moment du compromis ;
- les parties communes des copropriétés doivent en disposer au plus tard le 31 décembre 2026 ;
- d’ici 2032, tout propriétaire d’un bien construit avant 2001 devra disposer d’une attestation ;
- l’attestation est valable dix ans ;
- la location seule ne l’impose pas, mais si une attestation existe, une copie doit être remise au locataire.
En Wallonie et à Bruxelles
La Wallonie a annoncé en novembre 2025 le renforcement de sa stratégie, avec un diagnostic amiante obligatoire avant vente, location ou travaux. À notre connaissance, aucun texte ne rend cette obligation applicable à ce jour. À Bruxelles, un inventaire est requis pour certains chantiers de démolition ou de transformation ; une réforme est annoncée.
Ce qui rend un inventaire utile sur le terrain
Un inventaire sert à ceux qui interviennent ensuite dans le bâtiment. Trois qualités font la différence :
- Une localisation sans ambiguïté : pièce, élément, position précise, pour que l’entrepreneur retrouve le matériau.
- Une photo et une description de l’état : elles serviront de point de comparaison lors de la mise à jour annuelle.
- Un historique lisible : retrouver l’état de l’année précédente en quelques secondes.
Ce que prépare Nazra
Nazra prépare un module d’inventaire amiante, construit avec des experts du métier. Le principe sera le même que pour le PEB, seul métier disponible aujourd’hui : l’expert filmera et commentera sa visite, Nazra localisera chaque matériau, rattachera la photo et l’extrait de la visite, et préparera l’inventaire au format attendu. L’expert vérifiera et signera. Les prélèvements et analyses resteront faits par des professionnels et des laboratoires agréés.
En résumé
- Depuis le 22 décembre 2025, l’inventaire amiante est établi par un expert répondant à des critères précis.
- L’inventaire est mis à jour chaque année par une évaluation visuelle.
- En Flandre, tout bien construit avant 2001 devra disposer d’une attestation amiante d’ici 2032.
- En Wallonie, une obligation à la vente est annoncée mais pas encore applicable à notre connaissance.